編輯單位：廣州德立游艇碼頭工程有限公司

編輯日期：2016-11-14

來源：互聯網

       頂峰國際規劃設計(北京)有限公司挖掘了迪拜旅游地產成功背后的因素，在此基拙上，對國內發展旅游地產進行了思考，并找出了可以借鑒的成功經驗，如打造賦有民族特色的建筑創意文化、注重創新和全面統籌規劃和提高服務質量和管理水平等。

       旅游地產是將旅游業和房地產業交叉的新產業，是旅游業和房地產業的無縫嫁接。而建筑是旅游地產中最重要的元素，是人們用建筑材料構成的一種供人居住和使用的空間。建筑在旅游地產中的這種特殊地位是它的文化功能和經濟功能決定的。
       首先建筑是文化的載體，被譽為“文化的紀念碑”是記載著人類文化發展的石頭史書。任何一幢建筑都不能不受到社會形態、經濟狀況和文化背景的影響，因此建筑是人類所創造的物質文明和精神文明的綜合體現，是建筑與文化同構的歷史例證。其次，建筑包含在經濟的生產、交換和消費的各個領域。建筑的經濟功能主要體現在房地產和旅游中。作為房地產業的主體，它帶動了相關產業的發展加鋼鐵產業、水泥產業、裝演、餐飲、服裝、娛樂以及交通等等。作為人文景觀旅游的主要元素，建筑這種昭示歷史的集合體為旅游增加了精神內涵，并帶來了可觀的收入。
        可見，建筑的文化和經濟功能集合于人文景觀和房地產中，而旅游和房地產的結合產生了旅游地產。因此，旅游地產是以建筑景觀為主體，具有更好的自然景觀。同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值的產業，它是一種經濟綜合體，覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。
       目前，我國海南島在博鰲后決定建立國際旅游島，這種模式基本上就是旅游地產模式。尤其是三亞鳳凰島的建設，這讓我們不得不想起迪拜。三亞鳳凰島與迪拜的相近之處在于都是沿海，屬于熱帶氣候，不同的是三亞鳳凰島更具自然資源優勢，是一個完全的人工島，四面環海資源豐富。當前，三亞鳳凰島的定位是：開發成集國際旅游、商務度假、休閑養生、時尚購物、餐飲娛樂等于一體的國際頂級旅游度假島，成為南中國旅游度假區典范，東南亞奢侈消費中心，國際頂級綜合性旅游度假品牌，全世界最具魅力的旅游度假勝地。主題定位是“海上奇觀、人間天堂”。可見，鳳凰島的定位不亞于迪拜的野心，也更具實力。同樣的，在優越的自然景觀的條件下，建筑景觀成了畫龍點睛之筆。在建的七大工程項目，其中也有類似于迪拜帆船酒店的七星級酒店，建筑成了度假勝地的標志性文化符號。

那么，三亞鳳凰島發展旅游地產的優勢以及迪拜給我們的啟示是什么呢?
一、 三亞的資源優勢
       海南島定位是國際旅游島，他為三亞奠定了良好的環境支持。主要表現在三方面：資源支持，產業支持，需求支持。
資源方面，海南島擁有得天獨厚的度假氣候條件、良好的自然生態環境、豐富的海島旅游資源，集自然風光、民族風情、熱帶溫泉、文化古跡以及珍稀動植物為一體，擁有一批高品位的景點，濱海沙灘、藍色海洋、熱帶雨林、珍禽異獸、黎苗風情構成其獨特的熱帶生態景觀和人文景觀。
       產業支持方面，隨著2010年初國際旅游島建設獲得國務院審批通過，海南旅游業發展正在迎來一個前所未有的黃金時期，而旅游業的快速發展也將繼續為海南旅游地產開發建設提供強有力的支持。另外，由于海南島旅游地產開發起步較早，因此吸引了一批國內外知名的房地產企業，形成了產業聚集優勢。
       需求方面，隨著經濟水平的不斷增長和理念的變化，旅游方式已經由傳統的觀光旅游向度假旅游等新興的旅游方式轉變，休閑旅游度假逐漸成為一種時尚，因此源源不斷的消費群體涌入海南。
二、迪拜對三亞的啟示
       1、打造賦有民族特色的建筑創意文化旅游
       三亞在不斷走向國際化的今天，縱觀三亞旅游房地產文化現狀：已形成了夏威夷、黃金海岸、巴厘島、坎昆、芭提雅、巴洛克、海南本土黎苗風情等多元化建筑文化風格。而這些文化風格使得三亞的文化主題顯得不那么明顯。建筑，是旅游地產的主體，而在建的七星級酒店，也是對迪拜的模仿，這對于三亞來說缺少了一種本民族的精神和性格。三亞的建筑一定要體現自己的民族文化特色和風格，才能做到有所創新和與眾不同。一個成功的房地產項目應該是本民族文化特色和現代工藝融合的產物，通過建筑創意來彰顯民族的靈氣與精華。因此，三亞旅游勝地的打造應該在建筑上體現自己的特色和創意。
       2、 注重創新和全面統籌規劃
       我國的旅游地產缺乏的就是一種全局的統籌性。首先，微觀上，目前我國的購物中心依然是由“百貨店+ 品牌店+ 超市賣場+ 餐飲”這種較為單一的形態構成，再融合影院這一元素，已經是中國購物中心所能呈現的極致了。這一點三亞就應該向迪拜學習，切不要太過于雷同，要創新旅游、商業和地產模式，使游客能夠快樂消費的同時，也充分利用了資源。其次，三亞的這些標志性的建筑物之間如何協調，與自然和該地區如何協調，以及如何表現其自身的魅力和特點，都是應該值得思考的問題，不能顯得太過于突兀，要有長遠和全面的統籌規劃理念。最后，三亞在規劃中要注重行業間的協作統一，將各個行業融為一體，相互帶動，盡可能的產生正的外部經濟效應，捉進經濟發展。
       3、提高服務質量和管理水平
       根據海南旅游的調查顯示，在旅游服務質量上不是很理想，若是對三亞鳳凰島這樣一個頂級的豪華度假勝地來說，優質的服務是首當其沖的。迪拜在服務環節做得也是相當好的，尤其是伯瓷酒店七對一的服務，不但實現了服務的全面周到，也滿足了客人的心理滿足感。所以要重視對旅游地產專業人員的培養，針對相關的從業人員進行綜合性的知識培訓，規范整個旅游地產行業的職業行為。另一方面，管理者也應該不斷加強自我學習，借鑒國外的先進技術和先進經驗，提升企業的經營管理水平，以此提高企業的經營效率和服務質量。
       當然，迪拜的教訓也應該給我們敲響警鐘，隨著金融危機的到來，迪拜幾乎奔潰，究其根源也是在于這種無節制的追求奢華所導致的。但是，并不是說，迪拜的成功之處就化為烏有，客觀地說，迪拜的成功之處仍舊是各國發展旅游地產學習的典范，只是要注重節奏適度而行。

       總之，頂峰國際規劃設計(北京)有限公司認為我們應該辯證的借鑒迪拜旅游地產中的成功經驗，在學習的基礎上量身定做，打造出具有自己民族特色的文化產業。同時，政府也應該鼓勵支持具有創意又能彰顯國威的好工程，不能墨守成規或者完全交給追逐利益的開發商去做，在發展的初期，政府的參與對文化的掌舵是有積極意義的。