淺談城市濱水空間發(fā)展

編輯單位：廣州德立游艇碼頭工程有限公司

編輯日期：2016-10-10

       濱水項目的復(fù)雜性，整體性和協(xié)同性需要新的、成功的開發(fā)模式。我們知道可持續(xù)發(fā)展的方式、豐富的經(jīng)驗積累、淵博的知識和對所有涉及元素的詳細考慮，是新型開發(fā)模式的必要條件。用一個非專業(yè)、不成熟的概念規(guī)劃指導(dǎo)客戶開發(fā)，必然導(dǎo)致項目失敗。在中國，由于政策限制及知識儲備不完善，濱水地區(qū)開發(fā)一直是個禁區(qū)，成功開發(fā)必須需要有系統(tǒng)化知識和技能的專家輔助指導(dǎo)。進入到21世紀，綠色主題也進入到旅游度假地產(chǎn)的開發(fā)理念中來，尤其是國際知名的酒店管理品牌越來越重視項目的可持續(xù)性及生態(tài)文化性。而對于濱水物業(yè)的開發(fā)，由于其特殊的生態(tài)敏感性和復(fù)雜的開發(fā)及運營流程，更是需要設(shè)計公司和業(yè)主同時具備高超的解決問題的能力。
       我們基于豐富的國際項目經(jīng)驗，并非常了解中國房地產(chǎn)的操作流程和現(xiàn)實困境，從而研發(fā)建立了一個全新的濱水度假物業(yè)設(shè)計和運營模式。這種模式杜絕草率快速的建筑解決方案，而是基于細心周到，綜合開發(fā)的理念進行整體全產(chǎn)業(yè)鏈的設(shè)計和運營。

       在中國，一方面可以被利用的海岸、島嶼及內(nèi)陸淡水河湖資源豐富，但其藍色文化、開發(fā)的方式和效能遠遠落后于發(fā)達國家。另一方面，而濱水地區(qū)的混亂的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)造成了珍稀水資源的生態(tài)破壞。那些未經(jīng)完全處理的污水直接排入湖泊河道，以及由于濱海挖沙及防浪堤的建設(shè)工程造成的生物減少及海岸侵蝕例子比比皆是。由此可見，可持續(xù)的旅游度假區(qū)建設(shè)面臨著極大的發(fā)展前景以及現(xiàn)實挑戰(zhàn)。

       說它是一個環(huán)境問題，因為它保護了我們?nèi)粘Ｉ瞽h(huán)境安全、沿海水域和毗鄰?fù)恋氐纳鷳B(tài)環(huán)境安全。不僅如此，它還保護了我們?nèi)粘Ｉ钪凶钪匾馁Y源—水。

       說它是一個經(jīng)濟問題，因為碼頭區(qū)開發(fā)的解決方案需要城市管理者、投資商和開發(fā)商的共同關(guān)注。

       說它是一個社會問題，因為海岸、湖泊開發(fā)影響社區(qū)生活質(zhì)量，而開發(fā)會為當?shù)厣鐓^(qū)提供就業(yè)，但是它也會影響我們傳統(tǒng)以來的生活方式。

       由于游艇港灣和碼頭總是位于水的邊緣，其建設(shè)和活動都會對這些水域造成一定影響。當港灣開發(fā)商和運營商選擇采納積極地環(huán)境實踐的時候，他們?yōu)槲磥泶瑝]維護和經(jīng)濟增長做出了保證。

       解決方案應(yīng)該是一種平衡的方式，港灣碼頭開發(fā)型社區(qū)正在不斷增加，他們也強烈的意識到了這一點。在當今的開發(fā)環(huán)節(jié)，重點放在了綜合開發(fā)上面，注重社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益協(xié)調(diào)發(fā)展。十年前，很少有開發(fā)商聽說過“可持續(xù)發(fā)展”這個詞，一個項目最重要的目的仍然是：財務(wù)收益。任何階段都有底線，這是基于什么影響呢?仔細考慮一個項目的環(huán)境需求已經(jīng)被普遍認可，盡管有些時候，它是作為項目的稅款被繳納的。

       許多挽歌緬懷美好的昨天，我們不得不回去重新思考“這些問題”。一個開發(fā)商，在他還未理解可持續(xù)發(fā)展之前，這樣說過“為什么我們不能先這樣，先建設(shè)著?要做到大家都滿意太難了。”其他人用“我們怎么能不顧需求而只顧環(huán)保呢”的態(tài)度，嘲笑環(huán)境保護，這是非常典型的開發(fā)心態(tài)和狀況。